葡萄牙购房移民宣告终结？里斯本将无房可买？

　　自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来，一直是投资者的心头好，只需要35万欧或者50万欧购房即可获得黄金居留签证，5年后可转换为永久身份，既没有移民监的困扰，又有房产投资潜力！ 

　　然而好政策总会有变化的一天，这一天还是到来了！当地时间1月27日，葡萄牙执政党社会党（PS）提出将对葡萄牙2020国家预算草案进行澄清修改。此前2020国家预算草案要求议会授权“促进对低密度地区的投资”。

　　葡萄牙社会党议会党团领袖安娜·卡塔琳娜·门德斯（Ana Catarina Mendes）称，提议旨在遏制房地产投机活动，减缓、消除大都市地区房价上涨压力，并将投资引导至其他更需要资金的行政区和海外自治区。

　　当地时间2月5日，葡萄牙2020国家预算法修订通过了该项提案，确定将取消里斯本和波尔图大区投资，提高投资金额等内容，提案通过意味着政府有权在2020年任何时间修改黄金签证法案。具体如何修改，还需要讨论。

　　总的来说，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，需要抓紧了，黄金居留签证很可能将会成为过去式！！！

　　葡萄牙社会党指出，此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力，同时进一步加强国家领土凝聚力。促进在人口低密度地区的投资，以及投资城市改造、文化遗产、具有高环境价值或高社会价值的活动，创造就业机会等。

　　不过大家需要注意的是：

　　1、这个是葡萄牙政府2020年的预算提案内容，原则上说只对2020年有约束意义，也就是说即使法案最终生效，也可能只是一年期的。明年如果对政府收支产生不利影响，也一定会相应调整。

　　2、提案虽然通过，从提案到立法修订移民法案，直至正式落地的时间并不确定，细则出台可能还需要一定时间，在新的法案出来前，我们依然按照移民局的现行法案执行。

　　3、根据提案的说法，大里斯本、大波尔图区，以及所有沿海高密度区的购房移民都将终结，希望引导投资去内陆地区以及马德拉和亚速尔两个海岛。目前细则还没有出，如果真是这样的话，也就意味着葡萄牙投资移民彻底结束。因为选择投资这些地区的外国投资客基本没有。

　　针对这个提案，接下来，应该怎么做？

　　A、如果您已经买房

　　请尽快完成房款支付，完成房产过户，提交移民申请，然后等移民局批复就好了，不用太担心，案件申请并不会受到影响。

　　B、如果您打算在都市区买房

　　尽快！！完成开户、购房、提交申请流程，以免政策有变。寰兴移民可以为您提供远程协助，在国内就可以完成购房及递交手续，只需要资金和材料到位。

　　C、对都市区房价有无影响

　　影响是自然有的，但对里斯本和波尔图主城区影响不大，对郊区尤其是远郊会有较大影响。像中国投资客占葡萄牙房产总投资额在峰值时（2014年前后）只占4%，到2019年估计只占总投资额的1~2%。葡萄牙房价更多的波动取决于西欧的投资以及原殖民地国家的投资，相对于投资移民政策，英国脱欧、法国经济环境、中东局势、殖民地政局以及葡萄牙本地的经济发展形势才是影响葡萄牙房价的更关键因素。

　　D、以后能否继续投资都市区

　　当然可以，里斯本、波尔图市区的公寓、商铺都值得继续持有和加大投资，因为回报率依然可观。但如果针对购房移民的立法最终通过，就不能以购房的形式直接申请投资移民了。

　　一直以来通过购买房产获得黄金居留签证是投资者主要的投资方式，而里斯本等大城市也是投资最集中的地区，2020年黄金签证法案的修订，定会对葡萄牙移民带来极大的冲击。但是政策从通过到实施，还是会有一定的时间的，只能说这趟葡萄牙的末班车，是否你还来得及搭就看手速了！！！

　　葡萄购房移民申请条件

　　1）在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产或通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧以上；

　　2）年满18周岁

　　3）无犯罪记录

　　4）购买私人健康保险

　　5）可携带合法配偶，18周岁以下或18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女，主申请人及配偶双方父母获得永久居留身份之后可以申请入籍；申请永居后房产可出售

　　惊喜优惠

　　即日起至2020年3月31日，签约即享以下优惠：

　　①房产项目免律师费+家具包

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