涨！涨！涨！希腊房价继续涨！ 投资正当时！

　　受疫情影响，全球各行各业都受到一定程度的冲击，但希腊很多地方的房价却出现了逆势上涨。继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，据Spitogatos的房地产新数据显示，2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。特殊时期，希腊房价为何逆势上涨?

　　01、政府宏观经济刺激

　　希腊房价不降反升的一大主要原因是希腊政府和央行大规模刺激计划，如减税、维持借贷成本在接近历史低点的水平等。并且，希腊财政部长Christos Staikouras此前在接受采访时表示：“目前所有在疫情爆发前批准的紧急减税和永久性减税措施，2021年继续适用，低息国家贷款将持续到2021年。”

　　02、提前还款，未来可期

　　希腊财政部日前宣布，正在启动程序以再次提前偿还国际货币基金组织(IMF)36亿欧元的贷款。

　　此次还款包括2021年和2022年即将到期的部分贷款。还款后，希腊将还清IMF约80亿欧元贷款中的63亿欧元，并节省约3000万欧元的利息。

　　据悉，这是希腊第二次提前偿还IMF的贷款。

　　国际信用评级机构和国际金融市场对该消息反应积极，通过提前还款的行动，希腊国家信誉得到加强，借贷成本降低，公共债务的可持续性得到改善，国际市场对希腊的信心进一步增强。

　　03、希腊置业移民项目提振

　　除了政府政策支持、未来发展前景乐观之外，支持希腊房地产市场的另一股力量则来自于希腊置业移民项目，不少投资者青睐希腊永久居留签证，因而通过希腊置业移民项目申请办理。

　　投资者通过希腊置业移民项目，只需购买25万欧元起的房产，不仅每年可以获得房租收入，还可以获得希腊绿卡，三代移民，享受欧洲完善的医疗和养老服务。可谓一举多得，备受投资者青睐。

　　04、新法案，无需登录即可申请PR

　　除开以上原因，新法案的落地也实实在在促进了希腊房产市场。不少客户，碍于疫情无法登录希腊，迟迟不能下定决心。当地时间2020年12月23日，希腊也传来重大利好消息，随着新法案的敲定，希腊黄金居留许可投资流程再次得以简化，申请人和家属可以在不登陆希腊的情况下，由律师代为递交获得蓝纸，下面我们来具体解读一下：

　　鉴于目前COVID-19传播所造成的不可抗力影响，2020年12月17日，希腊卫生部起草并提出的新法草案(法案)，其中包括新的投资政策。

　　上述法案的第155-156条对L.4251/2014法案关于房地产业主及其家庭成员申请永久居留许可程序的规定作如下修正：

　　1、第155条规定，有资格作为希腊房地产所有者申请永久居留许可证(RP)的第三国国民，如果他们完全遵守规定并满足L.4251/2014第20B条的要求，有权在不登陆希腊的情况下提交RP申请。具体来说：

　　1)申请人可以在使领馆签署POA，委托律师代为递交，无需登陆希腊即可获得蓝纸。

　　2)申请人需在自递交之日起12个月内登陆希腊录入指纹。

　　2、第156条规定，延长某些在2020年到期或将于2021年到期的永久居留许可证和蓝纸的有效期。以下是关于居留许可和蓝纸延期的最新通知：

　　1)2020年1月1日至2020年7月31日到期的居留许可和蓝纸，有效期延长至2021年3月31日;

　　2)2020年8月1日至2021年3月31日到期的居留许可和蓝纸，自动延期8个月。

　　该修正法案目前已经开始实施，将为许多投资者提供极大的便利。对看好希腊的投资人而言，能够很好的契合投资、身份、出租等多重需求，教育、养老、福利等无形回报也相当可观，建议早规划早受益!